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北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
物件名 | PLAUD ZENIBAKO |
所在地 | 北海道小樽市銭函2丁目29番18号 |
交通 | JR函館本線 銭函 徒歩9分 |
価格 | 2970万円 |
表面利回り | 14.54% |
想定家賃収入 | 4,320,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 3階建て |
築年数 | 1989年09月 (築27年) |
建物面積 | 452.04u |
間取り | 3LDK×6戸 |
総戸数 | 6戸 |
土地面積 | 749.02u ? 公簿 |
駐車場 | 全戸分車庫有り |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | 宅地 |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 200 |
国土法届出 | |
接道状況 | 公道 北東12.00m |
現況 | 空室あり |
北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54%の相続税路線価
路線価 13000円/u
北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54%をチェック
価格 | 2970万円 |
満室利回り | 14.54% |
満室家賃収入/年 | 431.838万円 |
空室リスク込(×0.8) | 345.4704万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 749.02u |
建物面積 | 452.04u |
容積率 | 200% |
築年数 | 27年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 20年 |
路線価 | 1.3万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 20年 |
土地評価額 | 974万円 |
建物評価額 | 3847万円 |
積算評価 | 4821万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 2970万円 |
月返済額(元利均等) | 196006円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 235万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 446万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 86万円 |
年間キャッシュフロー | 24万円 |
初期費用回収まで | 18年 |
満室時キャッシュフロー | 110万円 |
満室時初期費用回収まで | 4年 |
積算十分で年間キャッシュフローもクリア。
金利3%での融資なら入居率8割でも61万、9割で104万、満室で147万。
ここまでは非常に魅力的。
小樽市の空室率21.5%
3LDKの家賃相場はわからず。
検索需要はそこそこあり
「PLAUD ZENIBAKO」の入居者募集状況
ホームズ 1部屋あり 5.5万
いい部屋ネット 同上
chintai なし
スーモ 全6室5.5万であるが空室状況は問い合わせ必要
空室は1つだけ、かもしれない。
現入居者の家賃は不明ですが、5.5万で5室入居中としたら利回りは11.1%。
融資の金利3%なら年間66万のキャッシュフローあり。
と思ったら「賃貸ex」ってサイトで6室とも6/7日本日更新してる募集ページを発見。
全部空室ってことですね。
これは厳しそう。
一応グーグルマップなどでもチェック。
駐車場は1台分づつあり。
屋根、シャッター付きのしっかりしたガレージ。
建物外観が微妙なカラフルさ
駅近い
インターも近い
小中学校近い
コンビニ近くにあり
そのた商業施設は微妙か
小樽市中心へは3駅だが距離的いは札幌行ったほうがよさそう
工場など多いエリア
自衛隊演習場近い
一応資料請求はしてみたい物件。