イエウール
不動産投資
ここでは不動産投資をこれから始めたい方向けに購入までやることやその流れ、失敗しないために知っておきたい知識などをまとめています。
皆さん何かしら「やろう！」と思ったきっかけがあるはず。私の場合はロバートキヨサキ「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。ただ最初のテンションのままいきなり購入するのは失敗のもと。まずは勉強もしつつ物件探しすることをおすすめします。
皆さんおそらく1棟だけで終わる気はないはずです。今後2棟目、3棟目と拡大していくため、悪徳業者にだまされないためにも知識武装は必須です。ぜひここで最低限の知識を身につけていただけたら幸いです。
2021/12/28 14:24:28 | 投資用収益不動産
いい条件の投資物件に出会わないかな？そう思いながらポータルサイトの物件情報を眺めている方も多いのではないでしょうか？物件価格にもよりますが将来的に何棟も所有したいと思ったとき、やみくもに買っていては途...
2021/08/26 22:14:26 | 投資用収益不動産
老後の生活不安をなくすめにはいくら貯蓄を築く必要があるのか？高齢無職世帯の家計収支（二人以上の世帯・単身世帯）二人以上の世帯のうち高齢無職世帯（世帯主が60歳以上の無職世帯）の可処分所得を世帯主の年齢...
2021/08/26 16:27:26 | 投資用収益不動産
個人で不動産投資していると、ほとんどの方は融資額がトータル２億くらいになると打ち止めとなってしまうようです。１億の物件ならわずか２棟、５０００万でも４棟です。大雑把に計算して手元に残る金額が物件価格の...
2021/08/26 16:27:26 | 投資用収益不動産
ここでは不動産投資で成功するために気を付けたいポイントをまとめました。手を出しやすい区分所有マンションってどうなの？不動産投資で成功するためには、キャッシュフローが出る＆売却しやすい物件選び、良い条件...
2021/08/26 16:27:26 | 投資用収益不動産
よくあるワンルームマンション投資での失敗よく聞く失敗例はワンルームマンション投資。たいして投資に詳しくない営業マンがあの手この手で売り込んでくるので、それにひっかかって手を出したが最後、資産が増えるど...
2021/08/26 12:07:26 | 投資用収益不動産
かずある金融商品の中で、初心者や自己資金が少ない人でも比較的敷居が低いのが投資信託です。これは日本国内外の株式や債券・金や石油などのコモディティなど、各種の融資対象を組み合わせてパッケージにした金融商...
2020/06/06 14:08:06 | 投資用収益不動産
東南アジアで不動産投資をして失敗する人がたくさんいます。しかし、利益を得るチャンスが少ないわけではなく、いくつかのポイントを踏まえておくとリスクの回避は可能です。東南アジアの不動産投資でよくある失敗事...
2020/04/07 12:07:07 | 投資用収益不動産
不動産投資は、サラリーマンや公務員の副業としても人気があります。マンションやアパートなどの不動産を購入し上手に運用すれば、老後の資産になります。最近はサラリーマン大家と呼ばれる人たちも増え、マンション...
2020/03/09 07:35:09 | 投資用収益不動産
高齢化社会を迎えたこの日本では、多くの人が自分たちの老後の不安を抱えているのが現状です。老後に必要になるお金もさまざまなことが言われ不安はますます膨らみ、若いうちから少ない給料から差し引かれていた公的...
2020/01/20 14:11:20 | 投資用収益不動産
マンションやアパート、一戸建て住宅などの不動産投資を行う場合には、田舎よりも都内にある物件の方が利回りは低いのが普通です。そこで都内物件と田舎物件の利回りが違う理由について解説していきます。都内と田舎...
2019/03/11 11:46:11 | 投資用収益不動産
ここでは中古戸建て投資についてまとめています。区分マンション投資の注意点不動産を用いた投資方法は人によってもさまざまですが、いわゆるサラリーマン大家などの片手間でやる副業としては中古マンションの一室を...
2019/02/15 17:39:15 | 投資用収益不動産
不動産投資はマンションやアパートなどの不動産物件に投資し、購入物件を入居希望者に貸すことで賃貸収入を得たり、購入物件が購入価格より値上がりした時に売却することで売却益を得るといった利益を得るための投資...
2018/12/16 10:50:16 | 投資用収益不動産
不動産投資をするにあたって、マンションを検討するとき一棟まるごと建てたり購入したりするのではなく一室単位で購入する区分マンションならば資金が少なくて住みますし損失も大きくはなりません。そのためサラリー...
2017/01/13 12:13:13 | 投資用収益不動産
収益物件をチェックするときの条件⇒収益物件チェック条件について今日チェックした収益物件の詳細情報物件名アーバン寿所在地岐阜県瑞穂市祖父江１６２?１交通JR東海 東海道本線 穂積 徒歩33分価格1億20...
2016/03/19 20:26:19 | 投資用収益不動産
収益物件を購入する前に現地調査をする人がほとんどだと思います。そのときハザードマップを気にする人もいるはず。そのとき役立つ（かもしれない）昔災害にあったことが地名に反映れている「災害地名」というものが...
2016/03/08 19:19:08 | 投資用収益不動産
ワンルームマンション投資について調べてると「空室でも家賃保証があるから安心！」みたいな謳い文句を見かけます。こういうフレーズをみると「普通の家賃がそのまま保証されるんだ！うわー安心！」みたいに都合よく...
2016/03/06 15:12:06 | 投資用収益不動産
投資物件を購入するときには、物件代金以外にもいろいろな費用が必要になります。登録免許税、不動産取得税などの税金関係や、手付け金、不動産業者への仲介手数料などが代表的なものです。（手付け金は物件価格に含...
2016/03/02 20:25:02 | 投資用収益不動産
メガバンク、地方銀行、信用金庫、ネット銀行、ノンバンク系、農協、消費者金融など金融機関にはいろいろな種類があります。融資依頼するとき選ぶの大変そうですが、数が多いほど良い条件で借りられる確立もあがるの...
2016/03/01 19:40:01 | 投資用収益不動産
投資物件購入前にチェックする「概要資料」と「レントロール」の２つの資料。概要資料では「キャッシュフローが出そうかどうか」「需要があるエリアか」といったポイントをチェックします（⇒不動産購入 概要資料チ...
2016/02/29 19:59:29 | 投資用収益不動産
投資物件の概要資料には住所、価格、利回り、築年数、構造、面積などいろいろな情報が記載されています。あくまで紙面上の情報なので実際との差はでるものですが、物件選びで重要な情報が詰まっています。買付申込す...
2016/02/29 17:14:29 | 投資用収益不動産
私も「健美家」「楽待」で毎日地元の投資物件情報をチェックしていますが、ほとんど動きがありません（汗）。２，３日に１件くらい増えたり減ったりするくらいです（私がチェックしてるエリアだけかもしれませんが）...
2016/02/28 15:11:28 | 投資用収益不動産
地震が多い日本ですが、大震災予想などを気にしていたらなかなか投資なんてできません。またいくら利回りが高くても入居者が集まりにくいエリアでは赤字経営になりがちです。ただあれは嫌、これも嫌と条件ばかり不動...
2016/02/28 09:48:28 | 投資用収益不動産
不動産は高い買い物です。またほとんどの人がその高い買い物をするだけの借金を負って購入することになります。当然失敗したくないですね。ましてこれから不動産投資を始めよう、１棟目を買おうとしてる人の不安は計...
2016/02/27 19:21:27 | 投資用収益不動産
アンティーク嗜好でもなければ誰でも新しいほうがいいはず。不動産でもそれは同じです。そこで新築アパートへの投資なら安心確実なのか？について調べてみました。新築アパート投資方法新築アパート投資にも２つのや...
2016/02/27 15:34:27 | 投資用収益不動産
ネットなどで不動産投資情報をみていると、ワンルームマンション投資された方たちの失敗ネタや、儲からない、絶対するな！といった否定的な情報がたくさん見つかります。私自身よくワンルームマンション投資の営業電...
2016/02/26 19:04:26 | 投資用収益不動産
ネットで投資物件情報をみていると木造アパートは全体的に低価格で高利回りな傾向があります。特に築古のものは建物に価値がないためほぼ土地代だけのようなものも。耐用年数も２２年と短く、築２０年以上経ってるよ...
2016/02/26 15:46:26 | 投資用収益不動産
不動産投資の目的やその人の属性（年収や資産状況など）によって投資手法も違ってきます。お金持ちなら相続対策としてたいして利益が出ない物件を購入するのもアリですが、私も含め副収入目的や雇われからの独立を考...
2016/02/24 17:49:24 | 投資用収益不動産
不動産を購入したら次は収益を最大化させていくことになります。やることは空室対策して家賃収入アップしつつ余分なコスト削減です。ただここで突然大きな出費が必要になることもあるんじゃないの？と心配される人も...
2016/02/24 13:59:24 | 投資用収益不動産
２０４０年には１億人を割るかもしれない日本。このときまでに地方の自治体は半分に減るとも噂されています。不動産投資家にとってはあまりいい情報ではありませんね。ただこれから不動産投資を始めようと思っている...
2016/02/22 13:56:22 | 投資用収益不動産
ある程度定期的に大災害が起こっている日本。地震大国だけあって２０年に一度くらいは大震災が起こっているイメージがあります。また政府発表によるとこの先３０年で東京は５０％、中部は７０％くらいの確率で大地震...
2016/02/21 19:51:21 | 投資用収益不動産
株式やＦＸなどより土地や建物がある分低リスクと言われている不動産投資。といってもゼロではありません。では不動産投資にはどのようなリスクがあるのか？についてまとめてみました。不動産投資のリスクいろいろ空...
2016/02/20 15:34:20 | 投資用収益不動産
ネットで投資物件をチェックしていると、価格と利回りはほぼ書かれています。それだけ指標にする人も多いってことですし大事にされている数値なんですね。そして利回りが高いということはそれだけ収益がでる可能性も...
2016/02/20 12:49:20 | 投資用収益不動産
不動産投資について勉強しはじめるとよく見かける「利回り」。これには「表面利回り」と「実質利回り」があります。利回りの計算方法これらは主に投資物件の収益性を表しているもので以下の数式で算出されます。表面...
2016/02/19 17:33:19 | 投資用収益不動産
不動産投資するなら頭金はどれだけあっても困りません。ほとんどの人が金融機関からお金を借りて物件購入していくことになります。となると単純にお金持ってる人のほうが貸してくれやすいのは道理でしょう。やる本人...
2016/02/18 21:37:18 | 投資用収益不動産
何回か住宅展示場へ行ったことがあります。そこで営業マンと話すと、「今払ってる家賃で資産になるマイホームが買えますよ？」とか言ってくるわけです。でもマイホームって資産じゃないんですよね。マイホームは負債...
2016/02/18 15:45:18 | 投資用収益不動産
ここ20年くらいで近所の環状線沿いにはどんどんスーパーや大型店舗ができてます。たまに閉店することもありますがすぐ新しい店舗ができてます。それらの土地持ってる地主さんはさぞ儲かってるんでしょう。羨ましい...
2016/02/17 20:02:17 | 投資用収益不動産
不動産投資は資産いっぱい持ってる資産家や地主さんがやるもの、と思っていませんか？私も昔はそう思っていました。それも正解だと思いますが、でも違うんです。サラリーマンの収入は今勤めている会社が何かやらかし...
2016/02/17 16:13:17 | 投資用収益不動産
世の中お金持ちは優遇されています。不動産投資の世界でも現金たくさん持っている人には一般の投資家には回ってこないようなおいしい情報がやってきます。そりゃそうですよね。おいしい物件情報なら資産家と仲良くな...
2016/02/17 14:42:17 | 投資用収益不動産
日本の個人でやってる不動産投資家はほぼ家賃収入からの利益が目的だそうです。そして家賃収入を増やすため、安定した経営にしていくためには物件を買い増していくことになります。ただプロに相談することなく業者の...
2016/02/16 20:35:16 | 投資用収益不動産
不動産投資での失敗区分で１部屋購入後運用しているが、一度空室になってから一向に入居が決まらない。経験豊富な不動産投資家でもない限り、思ったよりキャッシュフローが出ていない、またはマイナスになってしまっ...
2016/02/09 20:24:09 | 投資用収益不動産
このページでは収益物件の指値についてまとめました。どんな収益物件なら指値ができる？金持ち父さん貧乏父さんがベストセラーになってから不動産投資ブームみたいなもので、欲しがってる人が多すぎる状況です。需要...
2016/02/09 18:18:09 | 投資用収益不動産
関西では当たり前？なイメージのある値切り交渉。地元ではあまり、というか全然見たことない光景ですが、値段が付いてるものなら交渉の価値ありです。もちろん不動産でも値切り交渉は可能。不動産の場合は「指値（さ...
2016/02/09 14:04:09 | 投資用収益不動産
これから不動産投資を始める人（ここでは１棟目を買う前と想定）に一番必要なもの。それは１棟目購入の決断を下すこと。知識や物件情報などももちろん必要ですが、買って初めて不動産投資家です。１棟も所有してなけ...
2016/02/08 21:07:08 | 投資用収益不動産
現地調査ってくらいなので現場でいろいろチェックするイメージがあります。もちろんその方が精度高い情報が手に入ると思いますがなにぶん時間がかかります。また都市部から地方物件を、または地方から都市部の物件を...
2016/02/08 14:15:08 | 投資用収益不動産
築年数、大事ですね。新築になるほど値段も高くなりますし借りても見つかりやすくなります。また築年数の長くなるRC造だと融資期間が長くなったり、評価が高くなったりします。じゃ築年数浅いもの狙っていけばいい...
2016/02/07 11:42:07 | 投資用収益不動産
不動産投資で儲けるにはいい物件を買うことと融資条件の２つがポイントになります。融資についてはこちらでまとめているのでご覧ください⇒融資ここではもう１つのポイント、投資物件の選び方について調べたことをま...
2016/02/06 21:19:06 | 投資用収益不動産
インターネット上でもおいしい投資物件を手に入れることは可能です。（⇒投資物件の探し方）でも本当にいい情報は一部で共有されるだけで一般に出てこないことのほうが多いでしょう。一般人はおいしい未公開物件情報...
2016/02/06 11:13:06 | 投資用収益不動産
コチラの記事（⇒不動産投資 物件探し【ネット編】）で投資物件探しにおすすめなサイトを取り上げました。私自身ネット上に儲かるような物件情報でてるわけないと思ってましたし、そう思ってあきらめてしまうのは簡...
2016/02/05 16:51:05 | 投資用収益不動産
インターネット利用が日常的になった現代、ネット上だけでいろいろなことが可能になりました。通販なら食品から車まで何でも買えますね。ネット銀行だってあります。もう一歩も家からでなくても生活できるようになっ...
2016/02/01 18:06:01 | 投資用収益不動産
銀行選び（⇒不動産投資と銀行選び）で銀行の好む物件を選ぶことについて触れましたが、物件選ぶのポイントの結論もズバリそれ。ただ銀行さんはどんな物件を好むのか？どんな評価を大事にしているのか？についても調...
2016/02/01 16:22:01 | 投資用収益不動産
不動産投資成否の鍵となる金融機関の融資。物件買う側からすれば金利低くていっぱい貸してくれるところがいいに決まってます。でも銀行が融資してくれるかどうかは借り手の信用情報しだいになってきます。命の恩人レ...
2016/01/31 18:15:31 | 投資用収益不動産
収入1800万が法人化のライン？個人事業主が法人化するタイミングは収入が1800万を超えたあたりがいい、と聞いたことがあります。経費次第ではあるんですが、だいたいそれくらいの額から税金的にメリットがで...
2016/01/31 15:34:31 | 投資用収益不動産
副業として不動産投資を始めようと思っている人も多いと思います。そしてこれから始めようとする方にとって一番手こずりそうなのは融資なんじゃないかと思います。そこで参考までに成功された方の例を年収ごとにピッ...
2016/01/30 23:07:30 | 投資用収益不動産
「金持ち父さん貧乏父さん」などの書籍を読んだことで不動産投資で不労所得が欲しい！と思った人は多いはず。というかほとんどそう思ったんじゃないかと。そういった方がいざ投資物件を買うぞ！となったとき一番重要...
2016/01/30 22:03:30 | 投資用収益不動産
不動産投資最大のメリットは不労所得ゲットによる経済的自由を手に入れられることだと思います。また他にも様々なメリットがあります。そこで不動産へ投資することで得られるメリットや、やり方によるメリットなどに...
2016/01/29 16:34:29 | 投資用収益不動産
まだ不動産投資セミナーに一度も行ったことがありませんが、今後はできるだけ参加していきたい。というわけで、どこでどんなセミナーが開催されているのか調べてみました。調べたのは以下のサイトです。不動産投資セ...
2016/01/28 18:35:28 | 投資用収益不動産
キャッシュフローという言葉は10年以上前にベストセラーになったロバートキヨサキさんの本「金持ち父さん貧乏父さん」にて知りました。この本読んだ人はたくさんいたわけですが、実際に不動産投資を初めて成功した...
2016/01/27 22:43:27 | 投資用収益不動産
ここ１０年で私も何回か携帯へ勧誘の電話がかかってきてます。全部大阪の会社らしいんですが詳しくはわからず・・・。また内容は全部マンションワンルーム投資でした。一体どこでウチの電話番号手に入れたのか。なん...
2016/01/27 20:44:27 | 投資用収益不動産
読んで字の如く不動産へ投資すること、土地や建物など不動産を買って賃貸したり売却することで収益を上げることですね。スーパーやコンビニで気軽に買えるようなものじゃないのでできる人限られるはずなんですが世の...
2015/12/19 15:33:19 | 投資用収益不動産
不動産を購入する時、土地建物代のほかにもいろいろな費用がかかってきます。広告に売値2500万と書いてあってもその金額内に収まることはありえません。不動産業者関係者によると、だいたい売値の５〜７％くらい...
