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埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社:株式会社明新建物
電話:0037-6064-324701
物件名 | Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 |
所在地 | 埼玉県鴻巣市栄町6-40 |
交通 | JR高崎線 鴻巣 徒歩7分 |
価格 | 1億1500万円 |
表面利回り | 12.85% |
想定家賃収入 | 14,784,000円 |
構造 | RC造 |
階数 | 3階建て |
築年数 | 1993年03月 (築24年) |
建物面積 | 887.43u |
間取り | 1R×27戸 |
総戸数 | 27戸 |
土地面積 | 659.86u ? 公簿 |
駐車場 | 有。5,000円 |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | 宅地 |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 200 |
国土法届出 | |
接道状況 | 公道 北西4.00m |
現況 | 賃貸中 |
埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%の相続税路線価
路線価 69000円/u
埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%をチェック
価格 | 11500万円 |
満室利回り | 12.85% |
満室家賃収入/年 | 1477.75万円 |
空室リスク込(×0.8) | 1182.2万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 659.86u |
建物面積 | 887.43u |
容積率 | 200% |
築年数 | 24年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 23年 |
路線価 | 6.9万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 23年 |
土地評価額 | 4553万円 |
建物評価額 | 8685万円 |
積算評価 | 13239万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 11500万円 |
月返済額(元利均等) | 701966円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 842万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 1725万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 296万円 |
年間キャッシュフロー | 45万円 |
初期費用回収まで | 39年 |
満室時キャッシュフロー | 340万円 |
満室時初期費用回収まで | 5年 |
所有権、積算評価ともにok
年間キャッシュフローも十分あり、初期費用分も賄えそう。
リスク込みでキャッシュフロープラス。
金利3%だと8割入居で194万、9割入居で341万、満室で489万とかなりいい感じ。
鴻巣市の空室率17.3%
賃貸物件検索数は非常に多いエリア
家賃相場は3.6万前後
正面にあるレオパレスは1K3.6万で募集している
募集状況をチェック
スマイティ なし
ホームズ 2万で2部屋あり
スーモも同じく2万で2部屋
スマイスター 3万で募集 あり
スマイスター見る限りシェアハウスらしい。
トイレは各部屋に有り、風呂などは共同っぽい。
トレーニング機器のある部屋、食堂みたいなところなど共有エリアあり。
私がシェアハウスとか絶対無理!派なので気が引ける(笑)
建物キレイ、高級感ある
自販機設置してある
接道は狭い
駅まで500mほど
ドラッグストア近い
コンビニ、スーパーなども徒歩圏内
駅前に映画館など商業施設もあり
保育園の隣りなので騒音は酷そう
コレをカバーするために利回り良くして出してる感じ
グーグルストリートビューで見た限り、駐車場は8台分くらいありそう。
一応資料請求してみたい物件です。