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愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75%をチェック
今日チェックした収益物件。
愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75% の詳細情報
価格 | 4,300万円 |
満室時利回り | 10.75% ? |
築年月 | 1998年11月 (築17年) |
満室時年収/月収 | 462.6 万円 / 38.6万円 ?? |
物件名 | 一棟売りマンション サンライズNAKANURA |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数9戸 |
交通 | JR予讃線 堀江駅 徒歩14分 |
住所 | 愛媛県松山市堀江町632 |
土地面積 | 342.61m2 【103.64坪】u |
土地権利 | 所有権 ? |
間取り | 1K×8戸 6LDK ? |
建物面積 | 334.99m2【101.33坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | |
用途地域 | 準工業 |
防火/国土法 | ---- / ---- |
愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75% の相続税路線価
路線価 43000円/u
愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75% をチェック
価格 | 4300万円 |
満室利回り | 10.75% |
満室家賃収入/年 | 462.25万円 |
空室リスク込(×0.8) | 369.8万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 342.61u |
建物面積 | 334.99u |
容積率 | 200% |
築年数 | 17年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 30年 |
路線価 | 4.3万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 30年 |
土地評価額 | 1473万円 |
建物評価額 | 4276万円 |
積算評価 | 5750万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 4300万円 |
月返済額(元利均等) | 230833万円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 277万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 645万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 92万円 |
年間キャッシュフロー | 0万円 |
初期費用回収まで | -年 |
満室時キャッシュフロー | 93万円 |
満室時初期費用回収まで | 7年 |
積算かなりOK。
初期費用分もカバーできそう。
融資期間も長く見込める。
空室2割金利5%ではキャッシュフローでず。
空室1割なら46万、満室93万。
金利3%で空室2割59万、空室1割105万、満室152万と十分。
松山市1Kの家賃相場は2.91万程度。
1件入居募集あり、家賃3万。
愛媛の空室率21.2% 松山市21.3%。
建物近辺の検索件数は多め。
生活道路沿いで建物比較的キレイ。
駐車場狭い感じ。軽自動車じゃないと厳しいか。
最寄り駅まで1kmないくらい。
松山駅まで3駅。
近くに大きめな会社多い。
スーパー、ドラッグストアなどは500m圏内。
コンビニは1kmくらいか。
松山市中心街へは10km程度
資料請求してみたい物件。