イエウール
愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸・フィクトワール愛知WEST」 2億8500万 利回り16.60%をチェック
今日チェックした収益物件の詳細情報。
提供不動産会社: 株式会社ピカソ
住所: 大阪府大阪市中央区今橋1-7-19 北浜ビルディング9F
電話: 0037-6064-303591
物件名 | カレッジハイツ瀬戸(EAST・WEST 2棟) |
所在地 | 愛知県瀬戸市中品野町5 |
交通 | 名鉄瀬戸線 尾張瀬戸 徒歩57分 |
価格 | |
表面利回り | 0%& |
想定家賃収入 | (3,944,363円/月) |
構造 | |
階数 | |
築年数 | |
建物面積 | |
間取り | 1K×91戸、2K×20戸、店舗×1戸、倉庫×1戸 |
総戸数 | 113戸 |
土地面積 | 3065.89u |
駐車場 | 有 |
土地権利 | 所有権 |
私道負担面積 | |
地目 | 宅地 |
都市計画区域 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
建ぺい率 | 60 |
容積率 | 200 |
国土法届出 | |
接道状況 | 北側 |
現況 | 賃貸中 |
愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸」 2億8500万 利回り16.60%の相続税路線価
相続税路線価わからず。
固定資産税の方で。
路線価 19900円/u
愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸」 2億8500万 利回り16.60%をチェック
価格 | 28500万円 |
満室利回り | 16.6% |
満室家賃収入/年 | 4731万円 |
空室リスク込(×0.8) | 3784.8万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 3065.89u |
建物面積 | 3089.02u |
容積率 | 200% |
築年数 | 28年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 19年 |
路線価 | 1.99万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 19年 |
土地評価額 | 6101万円 |
建物評価額 | 24975万円 |
積算評価 | 31076万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 28500万円 |
月返済額(元利均等) | 1938791円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 2327万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 4275万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 946万円 |
年間キャッシュフロー | 512万円 |
初期費用回収まで | 8年 |
満室時キャッシュフロー | 1458万円 |
満室時初期費用回収まで | 3年 |
所有権、容積率などもろもろOK
積算価格以上でOK
リスク込でもキャッシュフローかなりOK
金利3%なら入居率65%でもキャッシュフロープラス。
「カレッジハイツ瀬戸」1Kの募集家賃1.9万で1つあり
その他募集情報なし
瀬戸市の空室率18.3%
ネットでの閲覧回数は多い
瀬戸市の家賃相場
同じエリアの1K募集家賃は1.5〜2.5万程度、2Kは3万前後
仮に2万×91戸、3万×20戸で計算すると年間2904万。
店舗、倉庫分含めてもキャッシュフローはトントンか。
その他グーグルマップなどでチェック
駅はめっちゃ遠い。
国道沿い。
1階店舗はファミリーマートが入居中
倉庫もあるが賃貸状況は不明
最寄りスーパーは1kmくらいか
インター近い
近隣に大きめ工場1つ。ほかなさそう。
特に嫌悪施設はなさそう。
建物は古臭いが室内はキレイなフローリング。
募集中の部屋だけかもしれない。
貯水槽あり
2棟売り物件で、「カレッジハイツ瀬戸EAST、WEST」だと思ったら
もう一棟は「フィクトワール愛知WEST」って名前っぽい。
募集は1件1.9万であり。
空室はほとんどないのかもしれない。
というわけで、資料請求してみたい物件。