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岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00%をチェック
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今日チェックした収益物件の詳細情報
価格 | 3億1,000万円 |
満室時利回り | 10.00% |
築年月 | 1990年4月 (築26年) |
満室時年収/月収 | 3,100.08 万円 / 258.3万円 |
物件名 | セントエルモ里庄 |
建物構造 | 鉄筋コンクリート造6階建 総戸数59戸 |
交通 | JR山陽本線 鴨方駅 徒歩21分 |
住所 | 岡山県浅口郡里庄町里見4199-1 |
土地面積 | 2,172.31m2 【657.12坪】u |
土地権利 | 所有権 |
間取り | 1K、1DK、2LDK、3L、店舗 駐車場 55台? |
建物面積 | 2,661.38m2【805.06坪】u |
建ぺい率/容積率 | 60 % / 200 % |
接道状況 | |
用途地域 | 指定なし |
防火/国土法 | ---- / ---- |
岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00%の相続税路線価
相続税路線価がないので固定資産税で代用してます。
路線価 27600円/u
岡山県浅口郡 1棟売りマンション「セントエルモ里庄」 3億1000万円 利回り10.00%をチェック
価格 | 31000万円 |
満室利回り | 10% |
満室家賃収入/年 | 3100万円 |
空室リスク込(×0.8) | 2480万円 |
再建築価額 | 20万円 |
土地面積 | 2172.31u |
建物面積 | 2661.38u |
容積率 | 200% |
築年数 | 26年 |
耐用年数 | 47年 |
残耐用年数 | 21年 |
路線価 | 2.76万円 |
金利 | 5% |
融資期間(残耐用年数で) | 21年 |
土地評価額 | 5996万円 |
建物評価額 | 23783万円 |
積算評価 | 29778万円 |
融資額(積算分で、上限は価格まで) | 29778万円 |
月返済額(元利均等) | 1910909円 |
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) | 2293万円 |
初期費用(価格×15%+価格-融資額) | 5872万円 |
年間維持費(満室賃料の20%で) | 620万円 |
年間キャッシュフロー | -433万円 |
初期費用回収まで | ∞年 |
満室時キャッシュフロー | 187万円 |
満室時初期費用回収まで | 31年 |
所有権OK
積算評価は少々足りず。
ですが練習用としてこのままチェック。
年間キャッシュフローは金利5%で満室なら187万プラス。
金利3%なら空室2割でマイナス53万、1割で257万、満室で567万円。
価格の2%を合格ラインとするならNGですが、金利次第で十分ありかと。
【岡山県浅口郡里庄町について】
家賃相場不明
ネット検索需要なし
地域の空室率不明
人口11000人くらい
転入率はプラス1%ほど
【入居者募集状況】
ホームズは募集していた形跡はあるが、現在なし。
スーモ
【周辺環境・建物について】
国道2号線沿いなので商業施設はいろいろあり
コンビニも150mくらいのところにあり
鴨方駅まで1.5kmくらいか
幼稚園、小中学校も2km圏内にあり
中規模な工場がいくつかあり
周辺に池が多いエリア
建物は普通にきれいっぽい
駐車場も十分あり
1K、1DK、2LDK、3L、店舗と間取りがバラバラで募集に工夫が必要。
とりあえず自己資金に余裕がある人なら良さそうです。